【私校拚存亡2】私立高中職校地值萬金，轉攻長照覓商機

台北市私校多位於市中心蛋黃區，早期由私人捐地給財團法人興建，如今少子化下生源不足，學校一旦停招，市值上百億的校地如何處理？「大家都在等一個退場機制，如果辦不下去校產就得充公，所以有些先停辦1、2年又趕緊續辦，不然就改做社福機構……」，資深校長深入剖析私校困境，也點出未來同一個校園內可能出現實驗教育、老人日照等「青銀共居」的不同想像。

「在大台北市區一塊地價值高達200億，即使轉租給別的學校經營，一年租金就開價5,000萬」，曾擔任台北市教育局科長、目前是台北市幼華高中校長施博惠，談起私校興衰史信手拈來，這些「億來億去」的校地價值令記者目結舌，但隨著台北市數十年來城市發展、捷運開通，坐擁金雞母卻成了私校難以退場的最大癥結。

「私校只要停招3年，市政府就可以接手，校地校產等於全數充公，所以有的先停招1、2年趕緊再續辦，大家都在等一個更好的退場機制」，施博惠分析，不少私校早年在台北市精華區買了土地或附近的公寓當宿舍，只要賣掉其中一間就可再撐3年以上，學校絕不會倒；有的則是靠校友捐款讓學校活著，或是出租校地給社區大學、實驗教育機構等來經營，凡屬於學校類就不違法。

根據私立學校法第71條規定，「學校法人停辦私立學校後，經董事會決議及法人主管機關許可，得變更其目的，改辦理其他教育、文化或社會福利事業」。也就是說，當年核定的學校用地，即使原校停辦也不能回歸到個人或家族，也不能拿來蓋豪宅，只能做社福文化這類機構使用。

預期托老市場大，學校轉型做老人照服

台北市長柯文哲曾公開表示，私立高中職應隨著市場需求調整類科，針對未來的新興產業佈局，也建議部分學校轉型做為社福，像是目前最迫切需要的老人長照、日照等機構。

台北市教育局中教科長諶亦聰也說，人口負成長只會越來越嚴重，寸土寸金的市區急缺長照中心，簡直比公幼還難抽，

現在大家搶公幼，不久後一定是搶長照，私校法人如能改做社福基金會，政府會非常鼓勵。

諶亦聰透露，目前已規劃投入長照相關的照顧服務科，有開南高中、喬治商職、泰北高中和景文高中，其中開南新開設照服科已進入第三年，招生情況日趨穩定，今年底也會在校內試辦附屬機構，不但便於學生實習，也稍微紓解校地所在中正區許多老人的日托難題。

開南高中校長邢文斐明白，台北市很多私校為了不退場，才成立符合法令規範「社福類」的日照或長照中心，「但我們反而不是喔！主要因為我們有照服科，社會局希望在北部成立一個指標性的模型，搭配日照中心，提供學校轉型成功經驗」，邢文斐強調，廣設托老機構已是大勢所趨，不能再等，很多大學已有相關系所，高中職才正要起步，很多空教室正好可改建來使用，培育能獨立作業居家照顧的專業人才，更是必要。

但不久之後同一個校園內，可能出現社大、實驗教育、老人日照中心等不同年齡層，會不會怪怪的？對此諶亦聰說「現代社會強調族群共融，青銀共居我覺得很好啊」，邢文斐也說，高中生看到社區大學的成人甚至老人家，還那麼認真來上課學習，應該會有正面激勵效果，並不是一件壞事。

全國教師聯合會總工會副祕書長張旭政則提醒，還有不少私校表面上說要轉做長照，實際上在待價而沽，與法規拔河，「政府雖然有給三年轉型期，但要轉成並不容易」，他直指近期新北市已傳出有私校董事席次私下買賣，即使土地無法出售，但財團只要花個幾千萬就可能掌控董事會，等於掌控了財團法人，和市值七、八億甚至數十億元的土地使用權，「你想這生意划不划算？」

張旭政分析，眾所矚目的《私立高級中等以上學校退場條例》，今年新改版草案擴大範圍至私立高中職，預料將在立法院有番激烈攻防戰，從大學延伸到高中職的私校倒閉、整併潮，如果再拖下去會對國家很不利，學校空間閒置、老師被資遣，都是教育資源的浪費。

除了傳統升學型私中有榜單加持、容易滿招，其他私立高中職幾乎都面臨一樣的困境，眼看著學生數一路急速滑落，台北市教育局一方面輔導轉型，另方面也要求各校充分利用餘裕空間，創造其他收入，目前台灣在地與日本的長照集團都積極與市區私校談合作，希望建立成功模式活化校地，同時建立科系轉型與產學合作的新可能。